Главная » Ваш юрист » Стоит ли покупать недвижимость в Испании в 2016 году

Стоит ли покупать недвижимость в Испании в 2016 году

Многочисленные средства массовой информации в Испании строчат о кризисе, который привел к падению спроса на жилую площадь у граждан страны, а также к снижению цен на данном сегменте рынка и общему сокращению строительства.

Стоит ли покупать недвижимость в Испании в 2016 году

  • [ps2id url=’#pht0′ offset=]Исследования и пресса по вопросу тенденций приобретения недвижимости в Испании в 2016г.[/ps2id]
  • [ps2id url=’#pht1′ offset=]Банк или агентство в пользу выбора покупки недвижимости в Испании ?[/ps2id]
  • [ps2id url=’#pht2′ offset=]Что выбрать первичный или вторичный рынок ?[/ps2id]
  • [ps2id url=’#pht3′ offset=]Повышение уровня цен испанской недвижимости[/ps2id]
  • [ps2id url=’#pht4′ offset=]Цены в разных классах и видах недвижимости в Испании[/ps2id]

Исследования и пресса по вопросу тенденций приобретения недвижимости в Испании в 2016г.

Проведенное компанией Tinsa исследование говорит о том, что в июне средняя стоимость жилой площади упала на 10,8% по сравнению с предыдущим годом. В декабре 2007-го отмечается снижение стоимости жилой площади в среднем на 30%. В отдельных регионах (на побережье Средиземного моря и в крупных городах) стоимость упала соответственно на 38% и 33%. Количество помещений, строительство которых не завершено, на 31% превысило показатели прошлого года, а при сравнении с 2007-м годом – на 74%. Аналитики говорят о росте данного показателя до 90%.

По мнению испанской прессы, вскоре правительство будет вынуждено предоставлять вид на жительство всем иностранным гражданам, которые приобрели какую-либо недвижимость стоимостью от 250 тысяч евро. Факт обсуждения подобных мер наводит на мысль, что в Испании рынок недвижимости находится в крайне плачевном состоянии.

Несмотря на негативную оценку статистики, риелторы, работающие в Испании, отмечают, что востребованные россиянами жилые помещения в курортных районах стоят не так дешево, как жилье по всей стране. Испания не имеет собственной методики отслеживания цен на недвижимость, поэтому, чтобы иметь представление о ценах, необходимо высчитывать среднюю цену на объекты недвижимости из данных интернета.

Испанские продавцы недвижимости не учитывают расположение, реальную востребованность и качество объекта, а назначают цену, исходя из собственных умозаключений. В связи с этим можно наблюдать разнородность информации: одни источники отмечают падение цен на 30 или 40%, другие – на 20 или 50%. Именно поэтому аналитики отмечают, что на данный момент на рынке недвижимости в Испании сложилась крайне благоприятная ситуация для совершения выгодных сделок.

Банк или агентство в пользу выбора покупки недвижимости в Испании ?

Испанские банки после случившегося обвала на рынке недвижимости и невыплаченных долгов нерадивых кредитополучателей стали собственниками многих объектов. В условиях жесткой конкуренции для возвращения упущенной прибыли банки вынуждены снижать цены на недвижимость, тем самым переманивая клиентов у агентства. Положительной стороной покупки недвижимости у банков является низкая цена. Отрицательных же сторон несколько: во-первых, бывшие собственники жилья выносят из домов в буквальном смысле все, поэтому новому хозяину предстоит потратиться на ремонт. Во-вторых, банки не помогают своим клиентам преодолеть первоначальные трудности адаптации и оформлять документацию.

Многие экономисты советуют в данной ситуации обратиться в агентство, которое является официальным представителем банка. При этом клиенту предоставляется дополнительный сервис, помогающий с оформлением необходимых документов.

Что выбрать первичный или вторичный рынок ?

Как на первичном, так и на вторичном рынке отмечается общее падение цен. Выгодным вариантом для покупателя будет поиск продавца, испытывающего проблемы с финансами. В этом случае он будет готов пойти на уступки. Эксперты советуют определять выгоду от покупки не размером скидки, а путем сопоставления цен на похожие объекты. Покупая недвижимость у собственника, стоит обратить внимание на наличие задолженностей по различным счетам, среди которых на первое место следует поставить платежи за газ, свет и другие коммунальные услуги.

Еще одной возможной проблемой могут стать права третьих лиц на недвижимость, отраженные в реестре собственности. Нотариус не разрешит подобную сделку при доказанном праве третьей стороны, но покупатель может потерять уплаченный залог. Чтобы этого не произошло, нужно заранее заручиться юридической поддержкой.

Повышение уровня цен испанской недвижимости

На данном этапе кризиса некоторые застройщики начинают повышать цены на недвижимость, но остаются и те, кто продолжает до сих пор идти на уступки, предлагая скидки. По оценкам экспертов эта уступчивость подходит к концу, что можно заметить у строительной компании Urbincasa, поднявшей цены на пять из семи будущих комплексов недвижимости. Но и это не мешает россиянам активно покупать недвижимость. Предпочтение со стороны испанских продавцов отдается тем покупателям, у которых есть на руках наличные деньги. Это связано с тем, что продавец хочет как можно быстрее заплатить взнос по кредиту, а ипотека оформляется достаточно долго, особенно для иностранных граждан.

Для совершения выгодной покупки россиянам стоит поторопиться: ЕС выдал испанским банкам кредит, следовательно, последним уже не нужны быстрые продажи по низким ценам.

Стоит ли покупать недвижимость в Испании в 2016 году

Цены в разных классах и видах недвижимости в Испании

Значительное снижение цен коснулось классов жилья. Сильнее всех упала в цене недвижимость класса эконом, затем идет средний класс недвижимости и элитный. Земельных участков не коснулась данная тенденция. Причина снижения цен кроется в слабых финансовых возможностях собственников, не способных заплатить очередные взносы по кредитам. С другой стороны, снижение цен коснулось и малоликвидных объектов, находящихся вдали от крупных центров коммуникации.

Испанский рынок недвижимости предлагает огромные возможности по приобретению жилья, но в погоне за выгодной покупкой следует помнить о своих целях и финансовых возможностях.

Стоит ли покупать недвижимость в Испании в 2016 году

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Мошенничество в сфере кредитования

Как известно, возможность получить быстрые деньги всегда привлекает мошенников, именно поэтому в сфере кредитования мошенничество очень развито. О том, какие виды мошенничества существуют в кредитной сфере, какая предусмотрена ответственность за ...

Обязательная доля в наследстве: каков размер и кому достанется?

Право наследования утверждено в системе правовых норм России по закону и завещанию. Одно дело, если после ухода в мир иной наследникам делить, по сути, будет нечего они быстро между собой ...

Раздел наследственного имущества между наследниками: соглашение, договор, иск

Одним из наиболее болезненных вопросов в юридической практике большинства специалистов – разделение имущества между родственниками усопшего. К сожалению, в данном вопросе здравый смысл часто уступает эмоциональной стороне человека, что приводит ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие ...

Электронная очередь военнослужащих на жилье

Сегодня, в мире высоких технологий, постановка на очередь на жилье может быть выполнена дистанционно посредством телекоммуникационных сетей. В нашей статье мы расскажем о том, что такое электронная очередь военнослужащих на ...

Льготная ипотека для переселенцев

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида ...

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Право общей собственности на землю

Земельный участок может принадлежать физическому или юридическому лицу на праве общей собственности. О том, в каких случаях возникает и прекращается право общей собственности на землю, какие виды общей собственности и ...

Что такое офшор ключевые моменты

Что такое офшор и его первые упоминания Офшором или офшорной зоной (от английского offshore, то есть «вне берега») является государство или часть его территории, предлагающее налоговые и иные льготы иностранным ...

Предварительный договор что это и зачем нужен

В бизнесе часто случаются спорные ситуации и различные неурядицы. Одним из инструментов предотвращения таких моментов является предварительный договор. Этот вид договора призван зафиксировать устные договоренности сторон на бумаге, и приблизить ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Налог с продажи автомобиля в 2016 году

Налог на продажу движимого имущества на территории РФ является обязательным условием владения автомобилем. Как уплачивается транспортный налог, изменения в 2016 году касаемо размера налога физических лиц, а также, можно ли ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Налоговые льготы

Какие льготы в области налогов и сборов предусмотрены государством для физических и юридических лиц? В нашей статье подробно о том, какие льготы существуют и как их использовать налогоплательщикам. Определенные преимущества, ...

Имеет ли право мать проживать по месту прописки ребенка? Можно ли выселить мать несовершеннолетнего после развода, если он прописан у отца?

Развод предполагает серьезные изменения в укладе жизни всех членов семьи, в том числе это отразится на условиях жизни ребенка. Кроме материального обеспечения должного уровня проживания, решения вопроса о месте жительства, ...

Использование материнского капитала на что можно потратить сертификат маткапитала?

Одним из государственных инструментов, направленных на повышение рождаемости в России, является сертификат материнского капитала, который выдается женщине, родившей второго, третьего или последующего ребёнка, либо усыновившей второго малыша. Размер маткапитала ежегодно ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Порядок общения с ребенком после развода по закону

Содержание Как законодательно защищены права несовершеннолетних при разводе? С кем после развода останутся сын или дочь? Если нарушено право одного из бывших супругов Порядок общения с ребенком после развода по ...

Конфискация земельного участка

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, согласно действующему законодательству могут быть изъяты даже у собственника. О том, в каких случаях осуществляется конфискация, реквизиция или изъятие земельного участка, каким законом регулируется ...

Нужно ли разрешение от матери или отца, собственника на прописку ребенка?

Без регистрации намного сложнее решать многие жизненные вопросы. Прописка ребенка сопровождается соблюдением ряда формальностей. У кого нужно получать добро на осуществление регистрационных действий, какие документы следует предоставить, рассказывается ниже. … ...

Рейтинг@Mail.ru