Главная » Ваш юрист » Раздел жилья: делится ли дарственная квартира при разводе?

Раздел жилья: делится ли дарственная квартира при разводе?

Содержание

  1. Дарственная есть ли гарантии?
  2. Можно ли получить компенсацию за ремонт?
  3. Оценка ремонта дареной квартиры
Раздел жилья: делится ли дарственная квартира при разводе?

Раздел жилья: делится ли дарственная квартира при разводе?

Вопрос о том, делится ли дарственная квартира при разводе, волнует всех: и дарителей, и одариваемых, и, разумеется, и супругов одариваемых.

Ведь чаще всего в роли дарителей жилья выступают родители или самые близкие родственники. Они крайне заинтересованы в том, чтобы в случае развода одариваемый не пострадал.

Ведь муж или жена одариваемого вполне могут потребовать раздела квартиры, в приобретении которой они не участвовали.

Родителей или близких родственников в этом случае можно понять. Ведь они желают обеспечить жильем именно своего ребенка, часто делятся своим последним имуществом и никак не стремятся облагодетельствовать его вторую половину.

А так как разводы в наше время отнюдь не редкость, а скорее норма жизни, то, прежде чем передать своему ребенку в собственность жилую площадь, необходимо продумать, в какой форме ее передать лучше всего.



Дарственная есть ли гарантии?

Является ли дарственная на квартиру при разводе гарантией того, что одариваемый супруг не лишится своего жилищного имущества? Как правило, ответом на данный вопрос будет да. Однако есть и нюансы, которые следует учитывать как дарителям, так и одариваемым. Причем учитывать все эти тонкости необходимо не только в момент оформления договора дарения, но и в процессе использования приобретенного жилья.

Как правило, квартира при разводе это главное, а иногда и единственное имущество, которое делят муж и жена. Поэтому лучше заранее выяснить, что и кому принадлежит. Ведь в наши времена далеко не каждый муж при разводе проявляет благородство и оставляет все нажитое имущество жене. Современная жизнь требует от нас прагматичного отношения и к делу, и друг к другу.

Если жилье куплено обоими супругами на свои собственные средства, то муж и жена имеют равные права на него. Такое жилье делится поровну, даже если один из супругов не зарабатывал деньги, не имел своих собственных доходов и не вносил свои средства для приобретения жилой площади.

Об этом говорится в 34 ст. Семейного кодекса Российской Федерации. В этом случае раздел жилья не вызывает каких-либо затруднений. Исключения составляют лишь те случаи, когда квартира приобреталась в период фактического прекращения брака одним из супругов, и это установлено в судебном порядке.

Если квартиру одному из супругов кто-то подарил, то такая квартира не делится между мужем и женой. Дело в том, что, в соответствии с 36 ст. Семейного кодекса РФ, любое имущество, которым владел супруг до вступления в брак, имущество, которое дарят одному из супругов в период существования брачных отношений и вещи личного пользования, являются неделимой собственностью каждого из супругов.



Такое правило не распространяется только на драгоценности и предметы роскоши. Поэтому подаренная одному из супругов квартира является неделимой собственностью мужа или жены.

Если одному из супругов жилую площадь кто-то подарил, то ни муж или жена одариваемого, ни даже его несовершеннолетние дети никаких прав на эту жилплощадь не имеют. Прописка тоже не играет никакой роли. По закону собственник квартиры вправе выписать из нее всех прописанных жильцов.

Он также может потребовать выселения бывшего супруга даже с несовершеннолетними детьми в судебном порядке, и суд удовлетворит это требование. Дети при этом остаются всего лишь наследниками жилья. Конечно, они могут и продолжать проживать в ней с согласия родителя, которому принадлежит квартира, но никаких юридических прав на нее у них не будет.

Можно ли получить компенсацию за ремонт?

Раздел жилья: делится ли дарственная квартира при разводе?

Для многих людей ремонт это серьезные денежные затраты

Очень часто случается так, что подаренная квартира является единственным жильем для всей семьи. В этом случае при разводе возникают разногласия относительно прав на нее. Ведь любое жилье требует время от времени ремонта, и оба супруга могут тратить свои деньги на содержание такой квартиры.



Покупку и наклейку обоев, замену старых окон на пластиковые, замену дверей, настилку линолеума или паркетной плитки муж или жена владельца жилплощади могут рассматривать как собственные финансовые вложения в ее содержание и при разводе требовать в суде компенсации.

На самом деле это очень рискованный шаг, потому что такие расходы далеко не всегда удается компенсировать в случае развода. Даже если супруг готов предъявить в суде чеки, подтверждающие его расходы на ремонт и содержание квартиры, суд далеко не всегда соглашается удовлетворить его требования. Все зависит от того, каким образом ремонт отразился на стоимости дареной квартиры.

Оценка ремонта дареной квартиры

Субъективные оценки тут никакой роли не играют. Как правило, обычный ремонт квартиры, даже так называемый евроремонт, не приводит к тому, что стоимость жилья существенно меняется. Даже реконструкция квартиры мало что дает. Ведь главную роль при установлении стоимости квартиры играют квадратные метры.

Ни ремонт, ни реконструкция жилой площади обычно не меняют количество квадратных метров, поэтому существенного увеличения стоимости не происходит.

Конечно, если речь идет не о квартире, а об отдельно стоящем доме, то картина будет иной. Для примера, если один из супругов получил в дар ветхий дом, который оба супруга впоследствии снесли и выстроили на его месте современный благоустроенный коттедж, то в данном случае стоимость дареного жилья действительно существенно изменилась, и суд может учесть это и принять решение о выплате компенсации.



Но в случае с квартирой добиться изменения ее стоимости очень сложно. Даже после проведенного евроремонта стоимость ее изменится незначительно, так что на компенсацию расходов надеяться не приходится.

Даже в том случае, если стоимость подаренной квартиры действительно увеличилась существенно, например вдвое, супруг не сможет претендовать на половину стоимости жилья.

Ведь при оценке ситуации суд учтет тот факт, что муж или жена, которые являются собственниками дареной квартиры, также вкладывали личные средства на ее ремонт или реконструкцию. Следовательно, рассчитывать можно только на одну четверть от ее фактической стоимости.

Раздел жилья: делится ли дарственная квартира при разводе?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?

Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических ...

Работа с судебными приставами по взысканию алиментов: от А до Я

В ходе судебного процесса или при добровольном соглашении лицу, не проживающему с опекаемым, назначаются алименты. Суть алиментов определенные денежные выплаты, положенные на содержание несовершеннолетних или нетрудоспособных членов семьи. При невыплате ...

Сайт обо всем

Размер госпошлины при разделе имущества при разводе

Содержание Величина государственных сборов Как и где оплачивать? Кто и когда оплачивает пошлину? Размер госпошлины при разделе имущества при разводе Расторжение брака, как и вступление в него, регистрируется в органе ...

Страховка без ограничений, стоимость и особенности

Присутствие полиса обязательного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО) уберегает собственников транспортных средств от незапланированных затрат, связанных с компенсацией ущерба третьим лицам в результате ДТП. Существует 2 версии оформления ОСАГО: стандартная и ...

Обременение на квартиру: что это значит, как узнать и как продать квартиру с обременением

Нужно и важно знать про все тонкости, связанные с продажей недвижимости. Конечно, продавать и покупать только что выстроенную квартиру – это дело ясное. Но как быть с жильём, имеющим обременение? Да ...

Как добиться выплат при злостном уклонении от уплаты алиментов?

Уклонение родителей от алиментов – обыденность, с которой нужно бороться, несмотря ни на что. Прежде чем опускать руки, необходимо проинструктировать себя в вопросе алиментов, чтобы добиться их оплаты от мужчины. ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно длинная и трудоемкая. Чтобы осуществить ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди покупают себе новое жильё, продавая старое ...

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы

Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, так и от покупателя жилья. Серьезным препятствием в заключении сделки может стать имеющееся обременение квартиры. ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в последующем и мужа в местах не столь отдаленных, обнесенных колючей проволокой. А ведь сердцу не ...

Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода?

Содержание Правила присвоения фамилии ребенку Правовое решение вопросов о смене фамилии детей после развода Исключительные случаи правовой практики Можно ли родителям поменять фамилию ребенку после развода Можно ли поменять фамилию ...

Как составить исковое заявление в суд самостоятельно? (образец формы/бланка)

Если вы решили подать исковое заявление в суд самостоятельно, то для избежания ошибок вам понадобится образец заполнения искового заявления, который можно использовать в качестве шаблона во избежание возможных неточностей, что ...

Продажа квартиры по переуступке: что это означает и как это сделать

На рынке недвижимости застройщики нередко продают квартиры безе предварительной передачи права собственности. При заключении подобных сделок следует учитывать некоторые нюансы, чтобы не возникало сомнений в ее действительности с юридической точки ...

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Квартира, которая покупается, приватизируется, оформляется в частную собственность, передается по наследству нескольких лиц, может находиться в распоряжении нескольких лиц. Например, если квартира, которой владели по договору социального найма, приватизируется, то ...

Процедура согласования будущей перепланировки квартиры

Оформление перепланировки является обязательной процедурой перед тем, как ее совершить. В противном случае собственнику или нанимателю жилья грозят штрафные санкции за самовольное видоизменение конфигурации жилплощади, а также ожидает волокитная процедура ...

Декретные выплаты в 2017 году где и как получить выплаты

Семьи, ожидающие рождения ребенка интересуются, как выплачиваются декретные, в какие сроки и куда необходимо обратиться за назначением пособия. И если будущие родители будут знать ответы на данные вопросы, проблем с ...

Порядок вступления в наследство по закону и по завещанию

Все вопросы получения наследства описаны в Гражданском кодексе. Частные вопросы наследственного права потенциальным наследникам поможет решить нотариус, практикующий по месту жительства умершего (открытия наследства), или, в некоторых случаях,  суд. Срок ...

Решение суда по административному делу

Подача административного иска одной из сторон предусматривает рассмотрение дела по существу, а следовательно, принятие решения по административному делу судом. О том, какое решение может быть вынесено судом, в какие сроки ...

Как жить после развода в одной квартире

Содержание Как организовать проживание Что делать, если такая жизнь невозможна Иногда психологи называют развод смертью для отношений, но в нашей стране реальность такова, что достаточно часто бывшие супруги вынуждены проживать ...

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

С целью повышения рождаемости государство РФ создало программу, предусматривающую определенные выплаты за рождение второго или последующего ребенка. Такая мера поощрения называется материнский капитал. Однако стоит учесть, что просто так потратить ...

Какие выплаты положены при увольнении по сокращению штатов

Если вы столкнулись с процессом увольнения по причине сокращения численности или роспуска всего штата, то очень важно заранее ознакомиться со своими правами и возможностями в данной ситуации. В ст. 178 ...

Рейтинг@Mail.ru
('');