Главная » Ваш юрист » Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Большинство людей предпочитают регулировать отношения в сфере аренды недвижимости, заключая договора найма всевозможных помещений. Однако далеко не всегда составленный договор соответствует интересам одной из сторон, что вызывает естественное желание осуществить расторжение договора аренды. Рассмотрим подробнее, на каких основаниях и используя какую процедуру возможно разорвать договор аренды недвижимости.

В каких случаях возможно досрочное прекращение таких отношений?

По инициативе арендодателя

По инициативе арендодателя возможно расторжение договора аренды квартиры или другой недвижимости, если:

  1. Условия договора позволяют досрочно разрывать соглашение без объяснения причин, при соответствующем уведомлении арендатора
  2. Имеет место существенное нарушение пунктов договора. Некорректным исполнением договора может считаться сознательная порча имущества со стороны арендатора или же заселение в объект жилой недвижимости лиц, которые не имеют права там проживать либо находиться.
  3. Несвоевременное внесение арендной платы два раза подряд.
  4. Арендатор отказывается осуществлять капитальный ремонт помещения, если такая обязанность была возложена на него законом либо договором.

Следующее видео содержит ответы на общие вопросы в отношении расторжения договора аренды недвижимости:



По инициативе арендатора

По инициативе арендатора, возможно расторжение договора аренды квартиры или другой недвижимости, если:

  1. Несмотря на достижение соглашения, арендодатель отказывается передавать помещение в пользование или же создает серьезные препятствия для осуществления права пользования недвижимостью.
  2. Арендатором выявлены серьезные недостатки объекта недвижимости, которые не были указаны арендодателем и не были оформлены в акте приема-передачи.
  3. Арендодатель отказывается осуществлять капитальный ремонт помещения. Если соглашением такие сроки не определены, ремонт должен происходить в разумный срок.
  4. Произошла форс-мажорная ситуация, из-за которой объект договора недвижимости пришел в негодность.

Далее мы поговорим про соглашение о досрочном расторжении договора аренды квартиры, столь необходимом акте при найме недвижимости.

Следующее видео расскажет более подробно об обязательных условиях для расторжения договора аренды жилых помещений:

Соглашение о расторжении договора аренды жилого и нежилого помещения

Если договор разорван по согласию сторон, оформить прекращение его действия следует через подписание соглашения о расторжении. Разрывание договора может быть оформлено отдельным документом или двумя письмами, в которых одна из сторон инициирует процесс расторжения, а вторая – соглашается прекратить действие договора.

  • Обязательным элементом такого документа является определение даты, с которой договор аренды будет считаться разорванным.
  • Также соглашение о расторжении может содержать пункт об отсутствии претензий. Однако, поскольку такой договор составляется до подписания акта приема-передачи, претензии относительно состояния объекта недвижимости могут возникнуть у стороны и после подписания такого соглашения.



У нас вы можете образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры.

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры (образец)

Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры
Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры
Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Образец соглашения о расторжении аренды нежилого помещения вы также можете .



Соглашение о расторжение договора аренды нежилого помещения (образец)

Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры
Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Порядок и процедура

  1. Если две стороны приходят к консенсусу относительно расторжения договора, после подписания соответствующего соглашения, осуществляется комплекс действий, направленных на возврат имущества. Осуществляется инвентаризация всего имущества и определение его технического состояния. По итогам проведенной проверки, стороны осуществляют подписание акта приема-передачи объекта недвижимости, после чего вся имущественная ответственность за техническое состояние имущества ложится на собственника.
  2. Если сторонам не могут договориться, такое действие может быть осуществлено через суд. После принятия судом соответствующего решения, служба судебных приставов осуществляет принудительное выселение арендатора из помещения и передачу его в пользу арендодателя.



Далее мы поговорим про уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения или квартиры, а также посмортим образец документа.

Уведомление сторон

Вне зависимости от причин, которые заставили одну из сторон досрочно прекратить действие договора, арендатор или арендодатель должен письменно уведомить своего контрагента об этом решении. Способ уведомления может быть прописан в договоре. Если в соглашении такой пункт отсутствует, сторона, желающая разорвать договор аренды, должна использовать все возможные средства для извещения контрагента.

Минимальный срок между получением уведомления и датой предстоящего выселения часто вписывается в договоре. Когда такой термин не обозначен, речь идет о разумном сроке, достаточном для поиска нового жилья или помещений или же, наоборот, новых арендаторов.

Следующее видео расскажет вам о расторжении договора аренды специализированного жилого помещения:

Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Молочная кухня: кому полагается, необходимые документы, нормы выдачи в 2016 году

Не каждый знает, что молочная кухня представляет собой меру социальной поддержки, хотя пользоваться ее услугами доступно далеко не всем. Давайте разбираться, кому положена молочная кухня, и может, что ваш малыш ...

Генеральная доверенность ключевые нюансы

Предусмотренное Гражданским кодексом составление доверенности, позволяет третьим лицам представлять интересы владельца движимого либо недвижимого имущества в государственных или любых других учреждениях по вопросам купли, обмена, продажи, дарения и тому подобного. ...

Акт приема передачи ключей процедура и оформление

Передача ключей – важный этап передачи имущества, будь то квартира, загородный дом или автомобиль. Или на предприятии при смене материально ответственного лица, прежний сотрудник обязан передать ключи от мест хранения ...

Больничный и отпуск, какая связь?

Каждое предприятие, не зависимо зарегистрировано оно как форма государственной собственности или частное лицо, обязано выплачивать компенсацию за нетрудоспособность сотрудников. Это положение предусмотрено Федеральным законом от 29.12.2006г.№255-ФЗ «Об обязательном социальном страховании ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 ...

Все что нужно знать о больничном по уходу за больным

В жизни многих из нас наступают моменты, когда приходиться отдавать дань. Чаще всего это касается пожилых родителей, которые на склоне лет нуждаются в помощи и поддержке, а иногда и круглосуточном ...

Особенности наследования приватизированной квартиры: по закону и по завещанию

Одним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому является наследование. Данный процесс представляет собой универсальное правопреемство, когда правопреемник занимает место предшественника в правоотношениях ...

Чем грозит оставление места ДТП?

Наказание и штрафы Гражданин, в зависимости от последствий, которые может принести дорожная авария, несет различную ответственность – гражданскую или уголовную. К тому же, часто налагаются штрафы и административные взыскания. Какие ...

Сроки выплаты декретных нюансы получения

Состояние будущей матери вполне можно назвать парадоксальным. С одной стороны, масса позитивных эмоций от осознания факта зарождения и развития в ней жизни, а с другой – огромное количество хлопот и ...

Единое землепользование законодательная база

Что такое единое землепользование Единым землепользованием является надел, который разделен социальными объектами или общественными территориями. То есть единое землепользование — это участок, который состоит из нескольких кусков земли. При этом ...

Что такое выходное пособие нюансы и особенности

Увольнение или сокращение – один из этапов трудового пути. Любой сотрудник может столкнуться с сокращением по той или иной причине. При потере своего рабочего места человеку полагается получить единовременное пособие. ...

Перспективы и возможности обращения граждан в комиссию по трудовым спорам

Предотвращая ущемление прав работников предприятий, которое относится к числу важнейших конституционных прав, законодательство предлагает защиту их интересов, посредством образования комиссий по трудовым спорам. Юридическая эффективность и правомочие данной комиссии не ...

Знаете, какие требуются документы для замены паспорта в 45 лет?

Сорок пять это начало второй молодости и вообще жизнь в самом расцвете. А еще это срок замены основного документа гражданина РФ. Многие об этом даже не задумываются. А может паспорт ...

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом – это довольно выгодный для молодых семей способ оперативной покупки жилой недвижимости в собственность. Давайте же узнаем как погасить ипотеку материнским капиталом. Для этого нам ...

Больничный лист и увольнение всё что надо знать!

К сожалению, нередко встречаются ситуации, когда увольнение работников приходится на период временной нетрудоспособности. Существует множество разновидностей временной нетрудоспособности: вызванная заболеванием; по беременности и родам; из-за несчастного случая на производстве; по ...

Алименты на содержание родителей от ребенка: благодарственные выплаты

О состарившихся родителях, которые не могут обеспечить себе достойное существование, обычно заботятся повзрослевшие дети. Но потомство иногда слишком сосредотачивается на своих делах, забывая о потребностях старшего поколения. В таких случаях ...

Вредные производственные факторы условие возникновения

На производстве, в процессе выполнения обязанностей в соответствии с трудовым договором и должностной инструкцией, на работника предприятия могут воздействовать различные факторы, которые подразделяются на: Опасные, которые могут вызвать образование различных ...

Как осуществляется выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

При продаже и обмене жилья, а также еще в ряде случаев возникает необходимость выписать проживающих или зарегистрированных в квартире людей. Как правило, выписка человека из квартиры – процесс не особенно ...

Как рассчитать размер страховой пенсии по старости?

В 2015 году в России началась пенсионная реформа. ФЗ №400 от 28.12.2013 содержит ряд положений, определяющих, как рассчитать размер страховой пенсии по старости в переходный период до 2024 года. Считаем ...

Как получить социальную ипотеку поэтапный процесс

Отличительные особенности социальной ипотеки Социальная ипотека ориентирована на бедные слои населения. Для людей с невысоким доходом предусмотрены специальные льготы, которые позволяют приобрести жилье. Особенности: льготные процентные ставки; низкий первоначальный взнос; ...

Услуги, предоставляемые Бюро технической инвентаризации (БТИ)

Среди государственных структур, которые занимаются вопросами упорядочивания правоотношений физических и юридических лиц в отношении принадлежащего им недвижимого имущества, немаловажную роль играет БТИ. К услугам данной организации прибегал хоть раз каждый, ...

Рейтинг@Mail.ru