Главная » Ваш юрист » При покупки квартиры на что обратить внимание?

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Покупка квартиры – безусловно, очень ответственный и дорогостоящий шаг. И сделать его нужно, обеспечив себе максимальную безопасность, чтобы не лишиться впоследствии и денег и крыши над головой.

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Проверяем квартиру перед покупкой

При приобретении квартиры не в новостройке, а на вторичном рынке, нужно быть особо внимательными к ее юридической «чистоте». Это не так уж и сложно и вполне можно справиться самостоятельно. В этой статье подробно будет изложено, как избежать волнений в будущем.

5 вещей, которые нужно сделать:

  1. Проверить правоустанавливающие документы.
  2. Проверить историю квартиры.
  3. Убедиться в заявленном качестве квартиры.
  4. Изучить продавца.
  5. Установить, имеют ли третьи лица какие-либо права.

Проверяем правоустанавливающие документы

С этого и начинается изучение квартиры на вторичном рынке недвижимости. Следует установить причины возникновения права собственности у продавца. Самые распространенные: покупка, дарение.

Встречаются: решение суда, наследование, рента. Все эти документа должны быть в идеальном состоянии, без исправлений, подделок. При внимательном изучении документов, нужно установить, выполнены ли указанные в них условия (выплата полной стоимости). Если окажется, что какие-то из условий не исполнены, то это чревато возникновением прав на расторжение сделки.

Проверка истории квартиры

Для этого нужна выписка из ЕГРП, где отразится вся подноготная квартиры. После этого можно будет обрести душевное спокойствие.

А вот если увидите, что квартира неоднократно в течение короткого времени продавалась или дарилась, то стоит задуматься о возможном отмывании денежных средств. И лучше отказаться от сомнительной сделки.

После изучения выписки сразу станет ясно, арестована ли квартира, существуют ли в отношении нее споры или нет. При обнаружении таких моментов не забывайте, что срок исковой давности составляет три года.

Если за последние эти года никаких волнующих действий с квартирой не производилось, то и в дальнейшем ничего не всплывет. А если споры все-таки обнаружатся, то изучите судебные решения по ним. Или дождитесь его вынесения.

Случается, приглянувшаяся недвижимость не числится в ЕГРП, если она представляет старый жилой фонд. Это хорошо, так как чистота в записях означает юридическую «прозрачность». Можно еще запросить сведения из Департамента жилищной политики и на этом успокоится.

Проверка качества квартиры

Чтобы проверить качество квартиры, необходимо изучить документы из Бюро технической инвентаризации. В них можно установить факт наличия перепланировования или переустройства. Получено ли на них соответствующие разрешения или нет.

Проверка продавца

  • Особо тщательно нужно проверять самого собственника продаваемой квартиры. Начать с подлинности его паспорта. Получите услугу с помощью сервиса Федеральной миграционной службы РФ или обратитесь в подразделение ФМС по месту регистрации.
  • Если действует представитель по доверенности, то она должна быть обязательно нотариально заверена, не отозвана. В ней указывается конкретный перечень полномочий доверенного. К примеру, может ли он получать денежные средства по оплате стоимости квартиры или нет.
  • Еще один критерий для проверки – дееспособность продавца. Если он находится в запое, под воздействием наркотических препаратов, то сделка совершена быть не может. Лучше если вы вместе с продавцом посетите диспансеры справки.

Проверка прав третьих лиц

  • Чтобы проверить права третьих лиц на квартиру, изучите выписку из домовой книги. В ней записаны все зарегистрированные лица и указаны их права на продаваемую жилплощадь.
  • Это для того чтобы исключить возможность оспаривания сделки третьими лицами (безвестно отсутствующими, находящимися в местах лишения свободы), которые могут заявить свои права спустя несколько лет. Приобретение квартиры при наличии таких лиц создает определенный риск.
  • Особая категория рискованных сделок – с участием зарегистрированных несовершеннолетних детей. Для приобретения квартиры в таком случае потребуется разрешение органов опеки. Здесь стоит быть особенно внимательными. При невыполнении условий, на основании которых было выдано разрешение (приобретение другой жилплощади), сам ребенок по достижению совершеннолетия, может предъявить свои права на квартиру.
  • Если же квартира приобреталась в браке, то необходимо или присутствие второго супруга, или наличие нотариальной доверенности от него.

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Стоит ли самому вести дела?

В этом вопросе есть свои плы и минусы. Плами будет являться экономия денежных средств и более быстрое оформление сделки.

Но если вы не являетесь юридически грамотным человеком и не разбираетесь в тонкостях процесса проверки и регистрации квартиры, то лучше будет довериться знающим специалистам – юристам, адвокатам, риэлторам.

Они быстро и со знанием дела помогут оформить все необходимые документы, окажут помощь в регистрации сделки купли-продажи. Правда, все это не бесплатно. Но зато вы будете ограждены от возможных рисков.

Что нужно делать самому?

  • Перед покупкой еще нужно проверить отсутствие задолженностей по всем возможным коммунальным платежам. Если продавец сам не изъявляет желания предъявить вам квитанции, то изучите представленные в обязательном порядке справки от организаций об оплате вплоть до момента продажи. Если же квартира будет приобретена с имеющимися долгами, то оплачивать их придется уже покупателю.
  • В случае если у продавца нет возможности их оплатить, можно включить эту сумму в стоимости жилища, но только с письменным оформлением.
  • Если же владелец предъявляет вам оплаченные квитанции, а в справках организаций этих сумм нет, то, вероятно, это просто результат несвоевременной передачи данных. Уточняется в ходе личного визита.
  • Еще совет: присмотритесь к продавцу квартиры. Как он себя ведет, насколько отрыт для общения, охотно ли отвечает на вопросы. При малейшем сомнении, лучше сразу же разбираться в его поведении или отказываться от сделки.

Выплата налогового вычета

При покупке квартиры почти каждый гражданин имеет право на налоговые выплаты. Почти, но не каждый.

Прежде всего, налоговая выплата – это когда государство возвращает часть расходов, понесенных гражданином при приобретении или строительстве жилья.

Это следующие виды расходов:

  1. Приобретение жилого помещения в готовых или строящихся домах.
  2. Ремонт.
  3. Выплата процентов по ипотечным кредитам.

Это касается только одного объекта покупки. Покупатель при этом должен иметь официальный доход с уплатой подоходного налога, который и подлежит возврату государством. Но и здесь есть ограничения: возврат возможен только с суммы потраченных не более двух миллионов рублей. Вернется, соответственно, только лишь 260 000 рублей.

«Выбрать» эту сумму можно также после покупки или строительства другого жилого объекта. Но только один раз в жизни. Необходимый пакет документов подается в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта налогообложения.

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Возврат подоходного налога

Еще одна приятная часть при приобретении жилплощади, кроме радости от ее обладания, возможность вернуть некоторую часть от суммы потраченных денежных средств. Это и есть право гражданина на возврат ранее уплаченного подоходного налога.

Сейчас размер налогового вычета составляет 13% от полной стоимости приобретенного жилья. Он не превышает ту сумму налога, которую налогоплательщик уплатил в бюджет и ограничен максимальными рамками (260 тысяч рублей).

По новому законодательству эту сумму можно разделить по нескольким объектам недвижимости, но использовать только один раз в жизни.

Новшество законодательства в том, что теперь можно «добрать» максимальную сумму, покупая несколько квартир, если при первой сделке он не будет использован полностью. Но это правило действует с 2014 года и только для тех, кто никогда раньше этим правом не пользовался. А до указанного времени действуют старые правила.

Не стоит забывать, что вернуть подоходный налог могут только те граждане, которые его ранее уплатили, то есть имеют официальный доход, с него и производятся удержания. А поскольку покупатель не работает, то государству он ничего не платит и, соответственно, оно ему ничего не должно выплачивать.

Если вы приобретаете квартиру в собственность, то нужно будет учесть очень много важных моментов: все нюансы договора купли-продажи, как будут передаваться деньги за квартиру, правильное и полное написание расписок продавцом.

Если покупатель будет вести себя следующим образом: не доверять на слово, не бояться просить показать какие-либо документы, внимательно изучать все, что касается сделки, то процесс приобретения жилья завершится благополучно и квартиры долгое время будет радовать своих новых хозяев.

Если же какие-то «подводные камни» не учтутся, то это может привести к осложнениям и, возможно, потерей жилплощади.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Что такое пожизненная рента квартиры процесс заключения договора

В экономическом плане, рента это передача в собственность какого-либо имущества за обязательство обеспечить содержание собственника этого имущества на протяжении определенного периода времени. Договор ренты на передачу жилой недвижимости заключаются на ...

Как, где и когда правильно подать на алименты: порядок оформления

Расторжение брака супругами или принятие решения о невозможности совместного проживания, не должно ухудшать материального положения имеющихся детей. Поэтому, если супруг перестал оказывать оставленной семье поддержку, его можно заставить выплачивать алименты ...

Особенности и стоимость оформления завещания у нотариуса

Если Вы точно знаете, кому хотите передать нажитое добро после кончины, позаботьтесь об исполнении своей воли, оставив завещание. Не стоит надеяться, что устные распоряжения или даже записанные указания будут исполнены ...

Возможен ли развод в семье с ребенком до 1 года?

Содержание Когда не разведут однозначно? Когда развод может состояться? С кем останется малыш? В Суде растолкуют в каких случаях возможен развод в семье с ребенком до 1 года Разводы в ...

Приватизация квартиры через суд — решение в спорных ситуациях

Сложные жизненные ситуации иногда ставят людей в тупик. И вопрос с приватизацией квартиры не является исключением. Казалось бы, что тут такого сложного: возьми список документов, пройдись по инстанциям, чтобы собрать ...

Как происходит определение места жительства ребенка? Разбираемся в подробностях

Если в семье, где есть дети, случился развод, то после себя он оставляется множество вопросов, связанных с будущим детей: у кого они будут жить, у мамы или папы, как дальше ...

Как наложить арест на совместное имущество при разводе

Содержание Что подлежит разделу Для чего нужно и как это сделать Как наложить арест на совместное имущество при разводе Развод несет в себе много сложных юридических вопросов, например, как наложить ...

Как проходит процедура развода в Казахстане?

Содержание Варианты развода Решаем спорные вопросы с разделом имущества Материальное содержание детей В каких случаях развод невозможен? Какие документы нужны для развода в Казахстане? Как проходит процедура развода в Казахстане Развод ...

Где и как получить полис медицинского страхования (ОМС)?

По закону в Российской Федерации все граждане должны быть застрахованы по программе Обязательного Медицинского страхования, и иметь полис ОМС. Отсутствие такого документа как медицинский полис ОМС влечет потерю права пользоваться ...

Как открыть больничный лист пошаговая инструкция

Больничный лист — это соответствующий документ, который по установленной форме фиксирует вашу нетрудоспособность за определённый промежуток времени. Работодатель при этом должен оплатить установленную часть заработка. А её размер, будет зависеть от ...

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется. Иногда раздел ипотечных обязательств отнимает ...

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде целевого назначения земли. Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают стихийно и впоследствии приживаются. Такими можно ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в том, что многие не знают о том, как это можно сделать. Чаще всего люди обращаются ...

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Под наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для проживания. Рассмотрим, как правильно оформить аренду, какие есть условия и нюансы сделки. В каких случаях ...

Как происходит оспаривание отцовства или материнства?

Оспаривание отцовства подразумевает под собой особую процедуру, при которой опровергается запись об отце ребенка, которая вносится органом ЗАГСа в книгу записей о рождении. Оспаривание возможно только через судебную инстанцию. При ...

Всё о договоре аренды квартиры

Сдавать в аренду жильё нужно правильно, так, чтобы потом не возникло множество проблем: квартиросъёмщики нередко оказываются недобросовестными, портят имущество, задерживают оплату, а съехав, оставляют астрономические счета за квартиру. Бывают случаи ...

Как составить заявление на прописку: образец заполнения

Почти для всех социально необходимых действий, связанных с обращением граждан в государственные учреждения, требуется территориальная регистрация, постоянная или временная постановка на учет в УФМС (прописка). К сведению: отсутствие территориальной регистрации, ...

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2016-2017 году

Недвижимость – обычно самое ценное имущество у наших сограждан. Жилищный вопрос у многих стоит достаточно остро до сих пор, поэтому получить в дар квартиру, дом или долю в них — ...

Коэффициент территории ОСАГО законодательная база

Что представляет собой территориальный коэффициент (КТ) Коэффициент КТ представляет собой значение территориального коэффициента ОСАГО и является самым важным, основным понятием при расчете стоимости страхового полиса. Значение КТ рассчитывается в зависимости ...

Условия, при которых возможно расторжение или отмена договора дарения квартиры, и судебная практика по таким делам

Договор дарения квартиры – сделка по передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому. Она безвозмездная, не требует оплаты со стороны получателя дара. Для признания ее юридической силы необходимо согласие ...

Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?

С разъединением лицевого счета на жилплощадь часто сталкиваются граждане, которые не могут договориться о добровольном несении расходов по коммунальным платежам, кто именно из совместно проживающих должен нести это бремя и ...

Рейтинг@Mail.ru